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常見(jiàn)問(wèn)題

房屋安全檢測(cè)需預(yù)防四大部位
發(fā)布時(shí)間：2022/8/26 來(lái)源：江西宏證質(zhì)量鑒定有限公司閱讀：1611次
房屋漏水問(wèn)題已然成為影響居民生活質(zhì)量的重要因素,不管是農(nóng)村住宅房還是樓房,一旦出現(xiàn)漏水情況可能會(huì)引發(fā)一系列安全隱患,嚴(yán)重情況下還會(huì)因電閘進(jìn)水引起火災(zāi)事故.因此，做好房屋安全檢測(cè)顯得尤為重要.那么,房屋滲水漏水到底是什么原因形成的呢,誰(shuí)又該為此來(lái)買單? 首先你需要知道房屋漏水可能會(huì)帶來(lái)的安全隱患有哪些？ 1.房屋地基基礎(chǔ)下沉、開(kāi)裂，以及上部結(jié)構(gòu)傾斜、開(kāi)裂等情況。 2.承重墻體產(chǎn)生裂縫、風(fēng)化以及嚴(yán)重酥松導(dǎo)致承重構(gòu)件損壞。 3.屋內(nèi)排水設(shè)施銹蝕、斷裂，保溫層、防水卷材老化、斷裂。嚴(yán)重情況下會(huì)產(chǎn)生樓地面面層剝落。發(fā)生漏水現(xiàn)象的時(shí)候，刨除能直觀看出漏水發(fā)生的直接原因外，因其他不確定性因素造成的漏水現(xiàn)象，都需要經(jīng)過(guò)專業(yè)檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)通過(guò)實(shí)地考察給出結(jié)果。如果在沒(méi)有事先明確漏水的具體原因下擅自主張修繕，很可能導(dǎo)致后續(xù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)產(chǎn)生多方分歧。因業(yè)主個(gè)人或樓上住戶發(fā)生漏水現(xiàn)象舉例： 1. 樓上防水不合格致漏水 2.樓頂曬臺(tái)種花，水漏鄰家 3.違法搭建鴿舍致防水被毀 4.擅自改裝修建住房格局開(kāi)發(fā)商在建造過(guò)程中出現(xiàn)以下情況也有可能出現(xiàn)漏水現(xiàn)象： 1.設(shè)計(jì)缺少防水環(huán)節(jié)。 2.施工過(guò)程偷工減料。 3.建筑材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。。 4.施工中未處理好房屋建筑窗臺(tái)的坡度、鷹嘴、滴水槽等細(xì)節(jié)部位。 5.房屋建筑施工過(guò)程中，各種穿過(guò)外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒(méi)有做好。住房最易漏水的四大部位，以及預(yù)防解決措施 1.家中管道漏水找出漏水口后，在管道口周邊做一層防水涂料，24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)。 2.房頂防水層漏水大多數(shù)住宅房一般都設(shè)有預(yù)防雨水或是其他地下水進(jìn)入的防水層，當(dāng)防水層發(fā)生漏水之后，迅速找到滲漏點(diǎn)再將墻地面保護(hù)層全部鏟掉后重新做防水層。在24小時(shí)候后做滲水試驗(yàn)，如沒(méi)有問(wèn)題就可以修補(bǔ)砼了。 3.墻樓面現(xiàn)黑斑污點(diǎn) 新房入住不久發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，先尋找滲漏點(diǎn)，其次將墻面或地面滲漏處的保護(hù)層鏟掉。然后按照規(guī)范修補(bǔ)，后就得重新做防水，再恢復(fù)。 4.墻體裂縫漏水裂縫漏水是高發(fā)問(wèn)題之一，主要原因是澆搗混凝土?xí)r沒(méi)有控制好溫度，養(yǎng)護(hù)沒(méi)到位；鋼筋的配比與結(jié)構(gòu)，樓頂天面的荷載過(guò)重而造成。首先要將接頭不好的砼清理干凈，按照施工規(guī)范的要求，然后再用高一標(biāo)號(hào)的砼進(jìn)行修補(bǔ)。當(dāng)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)以及業(yè)主個(gè)人因漏水問(wèn)題責(zé)任產(chǎn)生分歧的時(shí)候，需要專業(yè)檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)來(lái)檢測(cè)劃分。如何選擇房屋滲水漏水鑒定機(jī)構(gòu) （1）看是否有國(guó)家認(rèn)可的鑒定資質(zhì)。（2）看是否具備相關(guān)業(yè)績(jī)。（3）實(shí)地考察。小貼士：根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其《住宅質(zhì)量保證書(shū)》對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，開(kāi)發(fā)商責(zé)任的漏水事故，其應(yīng)免費(fèi)維修。

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